2020年中级会计师考试《中级会计实务》每日一练（5-21）

2020年中级会计考试大纲已经发布，中公财经根据新大纲研发了新版中级会计实务练习题，希望能够帮助考生全面掌握中级会计实务知识点，在备考过程中差缺补漏。下面，中级会计考试网小编为大家整理了2020年中级会计师考试《中级会计实务》每日一练，希望这些中级会计实务练习题及答案可以帮助考生查缺补漏！

第五章投资性房地产

1.(多选题)

甲公司2×16年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为24 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×19年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为1 200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为20 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有( )。

A.出租办公楼应于2×19年计提折旧1 200万元

B.出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-200万元

C.出租办公楼应于租赁期开始日按20 800万元确认为投资性房地产

D.出租办公楼2×19年取得的600万元租金收入应计人其他综合收益

2.(多选题)

甲公司是房地产开发企业，建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计和出售，甲企业将一层出租给一家大型超市，已签订租赁合同;其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列说法中正确的有( )。

A.一层应确认为投资性房地产

B.其余楼层应确认为固定资产

C.其余楼层应确认为存货

D.一层应确认为存货

3.(多选题)

某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×18年12月31日改企业购入一幢建筑物并于当日直接出租，租期5年，每年年末收取租金300万元。该建筑物的购买价格为2 000万元，以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2×19年12月31日，该建筑物的公允价值为2 200万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有( )。

A.2×19年该项投资性房地产不计提折旧

B.2×19年该投资性房地产应计提折旧95万元

C.2×19年该投资性房地产增加当期营业利润200万元

D.2×19年年末该项投资性房地产的列报金额为2 200万元

4.(多选题)

下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有( )。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

5.(多选题)

下列投资性房地产业务，影响企业营业利润的有( )。