中公财经

1.【答案】A。

解析：初始成本=12 000/3=4 000(万元)。

2.【答案】C。

解析：投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记入“其他业务收入”科目。

3.【答案】B。

解析：2019年该办公楼应计提的折旧额=(5 200-200)/25×3/12=50(万元)。

4.【答案】A。

解析：企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，记入“投资性房地产”科目。会计分录为：

借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　240

存货跌价准备　　　　　　　　　　　　　　　　　　 20

贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　260

5.【答案】A。

解析：“投资性房地产——成本”属于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应设置的科目，成本模式下不涉及该科目。

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