答案与解析
1.【考点】投资性房地产的范围
【答案】B。解析：选项ACD属于投资性房地产，属于投资性房地产的项目主要包括已出租的建筑物、已出租的土地使用权和持有并准备增值后转让的土地使用权。已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。选项B不属于投资性房地产，企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，由于企业对该租入的建筑物不拥有产权，所以不属于投资性房地产。
2.【考点】房地产转换的会计处理采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
【答案】C。解析：该项房地产业务对甲公司2016年年度损益的影响金额分为三个部分：(1)公允价值模式下，因自用房地产转换为投资性房地产而产生的转换损益，即1 800-(3 500-1 000)=-700(万元)，转换日公允价值低于账面价值，为借方差额计入公允价值变动损益;(2)采用公允价值模式进行后续计量，年末由于公允价值上升而产生的变动损益，即2 400-1 800=600(万元);(3)因出租建筑物而产生的租金收入，即年租金400万元。综合上述三项，则该项房地产业务对甲公司2016年年度损益的影响金额=-700+600+400=300(万元)
【提个醒】公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产的，转换日的公允价值大于账面价值的，为贷方差额计入其他综合收益。
【相关分录】(假定不考虑增值税等相关税费)
2016年1月1日，自用转出租
借：投资性房地产——成本 1 800
累计折旧 1 000
公允价值变动损益 700
贷：固定资产 3500
2016年12月31日，确认公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动 600
贷：公允价值变动损益 600
确认租金收入
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
3.【考点】房地产转换的会计处理
【答案】C。解析： 本题分录(单位：万元)：
借：投资性房地产 2 500
累计折旧 50
固定资产减值准备 150
贷：固定资产 2 500
投资性房地产累计折旧 50
投资性房地产减值准备 150
【提个醒】成本模式下，自用房地产或存货转换为投资性房地产其实质是一个更名的过程，科目之间对应结转，不确认损益。
4.【考点】投资性房地产的处置
【答案】A。解析：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将实际收到的处置收入计入“其他业务收入”，所处置投资性房地产的账面价值计入“其他业务成本”。
5.
【考点】投资性房地产的处置
【答案】C。解析：该项房地产对H公司2016年年度损益的影响金额分为两部分：(1)2016年当年取得租金收入35万元;(注意：租期2年，但求解对2016年的损益影响金额，只计算当年租金35万元而非70万元)
(2)处置投资性房地产的处置损益，即620-600=20(万元)。
因此，该项房地产业务对H公司2016年年度损益的影响金额=35+20=55(万元)。
【提个醒】企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将转换日和持有过程中产生的投资性房地产累计公允价值变动，转入“其他业务成本”科目，该笔结转属于损益内部一赠一减，不影响2016年当期损益金额。
【相关分录】(单位：万元)
借：银行存款 35
贷：其他业务收入 35
借：银行存款 620
贷：其他业务收入 620
借：其他业务成本 600
贷：投资性房地产——成本 560
——公允价值变动 40
借：公允价值变动损益 40
贷：其他业务成本 40
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