答案与解析
1.【考点】投资性房地产的处置采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
【答案】AC。解析：选项AC应计入其他业务收入;选项B不计入，投资性房地产公允价值变动额，计入公允价值变动损益;选项D不计入，处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的其他综合收益应转入其他业务成本。
2.【考点】投资性房地产的范围
【答案】ABD。解析：选项A不属于，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权，不作为投资性房地产核算;选项B不属于，房地产开发企业开发完成的对外销售的商品房应作为企业的存货通过“开发产品”科目核算;选项C属于投资性房地产的核算范围;选项D不属于，企业自用的厂房通过“固定资产”科目核算，不属于投资性房地产的核算范围。
3.【考点】投资性房地产后续计量模式的变更
【答案】ABD。解析：选线ABD说法正确，选项C说法错误，成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益(未分配利润、盈余公积)。
4.【考点】房地产的转换形式及转换日
【答案】ABD。解析：选项A表述正确，将投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将其用于生产商品、提供劳务或经营管理的日期。选项B表述正确，作为存货的房地产改为出租，转换日为房地产的租赁期开始日。选项C表述错误，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期，即该房地产的转换日为2016年11月30日。选项D表述正确，自用建筑物改用于出租，转换日为租赁期开始日。
5.【考点】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产投资性房地产后续计量模式的变更
【答案】ACD。解析：选项ACD说法正确，选项B说法错误，在满足一定条件时，企业可以将投资性房地产计量模式由成本模式变更为公允价值模式。
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