2018中级会计职称考试《中级会计实务》每日一练（6-21）

答案与解析

1、【考点】投资性房地产的处置

【答案】B。解析：D 公司处置该投资性房地产影响营业利润=1 200-(1 000+10)+10=200(万元)。

【提个醒】处置投资性房地产时，要将投资性房地产累计公允价值变动转到“其他业务成本”科目，此项结转属于营业利润内部项目的此消彼长，不影响其总金额。

【相关分录】(单位：万元)

2016年6 月1日，购入投资性房地产

借：投资性房地产——成本 1 010

贷：银行存款 1 010

2016年12 月31日，公允价值变动

借：公允价值变动损益 10

贷：投资性房地产——公允价值变动 10

2017年3 月31日，对外出售

借：银行存款 1 200

贷：其他业务收入 1 200

借：其他业务成本 1 000

投资性房地产——公允价值变动 10

贷：投资性房地产——成本 1 010

借：其他业务成本 10

贷：公允价值变动损益 10

2、【考点】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

【答案】D。解析：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应按投资性房地产的公允价值列示。

3、【考点】投资性房地产的确认条件和初始计量

【答案】A。解析：企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出，外购投资性房地产发生的谈判费用计入管理费用，每年产生的维护费用计入其他业务成本。故D 公司2016 年6 月1 日应确认的投资性房地产的初始入账价值=1 000+10=1 010(万元)。

4、【考点】与投资性房地产有关的后续支出

【答案】A。解析：投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入“投资性房地产——在建”。

5、【考点】房地产的转换形式及转换日房地产转换的会计处理

【答案】D。解析：自用办公楼转换为投资性房地产时，在转换日由于公允价值<账面价值，差额200 万元应计入公允价值变动损益借方，此时投资性房地产的入账价值为当日公允价值，即1 000 万元;2016 年12 月31 日，公允价值上升100 万元，计入公允价值变动损益贷方。公允价值变动损益作为损益类科目，贷方表示收益，借方表示损失。因此，D 公司2016 年应确认的公允价值变动收益=100-200=-100(万元)。

【相关分录】(单位：万元)

2016年1 月1日，自用办公楼对外出租

借：投资性房地产——成本 1 000

公允价值变动损益 200

贷：固定资产 1 200

2016年12 月31日，公允价值变动

借：投资性房地产——公允价值变动 100

贷：公允价值变动损益 100

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