参考答案:
1.AB
题目详解:
作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，选项A正确;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项B正确，选项C不正确;自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值作为入账价值，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额记到其他综合收益科目，选项D不正确。
考查点:第四章.投资性房地产
2.ABC
题目详解:
将非投资性房地产转换为采用公允价值模式的投资性房地产，是应该将转换日该项资产的账面价值与公允价值进行比较，借方差额记到公允价值变动损益科目，贷方差额记到其他综合收益科目。以固定资产为例，相应的账务处理是：
借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值)
累计折旧
公允价值变动损益(公允价值与账面价值的借方差额)
贷：固定资产
其他综合收益(公允价值与账面价值的贷方差额)
选项D，记到其他综合收益科目，不影响企业营业利润。
考查点:第四章.投资性房地产
3.BD
题目详解:
投资性房地产改为存货的,其转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期，选项A不正确，选项B正确;转换日，按该项投资性房地产的公允价值入账，借记“开发产品”，对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为存货时不作处理，待处置时结转到当期损益中，选项C不正确;转换日公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益500万元(4500-4000)，选项D正确。
考查点:第四章.投资性房地产
4.CD
题目详解:
投资性房地产属于企业的日常经营性活动，出售取得的价款应该记到其他业务收入科目中，出售部分的账面价值结转到其他业务成本科目中，并将持有期间产生的公允价值变动损益和其他综合收益的金额结转到其他业务成本科目中，相应的账务处理：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动(或借方)
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
(或相反分录)
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
提示：公允价值计量的投资性房地产出售时，将公允价值变动损益结转到其他业务成本的金额属于损益类科目的内部结转，不影响损益的金额。
考查点:第四章.投资性房地产
5.BCD
题目详解:
选项A，不需要进行会计处理;选项B应计提资产减值损失;选项C和D，应将差额记到公允价值变动损益科目。
考查点:第四章.投资性房地产
推荐阅读：
