参考答案:
1.ACD
题目详解:
在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期(月)计提折旧或摊销，存在减值迹象的，还应该对该项资产计提减值。采用公允价值模式计量的投资性房地产，产生的公允价值变动的金额应该计入公允价值变动损益。
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。投资性房地产后续计量在符合一定条件时，可以将成本模式转为公允价值模式的，应该作为会计政策变更处理，在进行转换的时候该项投资性房地产的账面价值与公允价值的差额应该调整期初留存收益。以采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
考查点:第四章.投资性房地产
2.AD
题目详解:
企业通常应当采用公允价值模式进行后续计量，在公允价值模式下不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。相应的公允价值变动记到“公允价值变动损益”中。
将成本模式转换为公允价值模式的投资性房地产，属于会计政策变更，公允价值与账面价值之间的差额是应该记到留存收益(盈余公积和利润分配——未分配利润)中。相应的账务处理是
借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值)
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产
盈余公积利润分配——未分配利润选项B不正确。
将自用的房地产(固定资产)转换为成本模式计量的投资性房地产，在转换日是应该对应着进行结转的，将固定资产的原值转到投资性房地产的原值中，将累计折旧转到投资性房地产累计折旧中，将固定资产减值准备转到投资性房地产减值准备中，不产生差额。
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
选项C不正确。
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，是应该将该项投资性房地产的账面价值进行结转，将转换时的公允价值与账面价值的差额记到公允价值变动损益中，相应的账务处理是：
借：固定资产(转换日的公允价值)
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动(或借方)
公允价值变动损益(公允价值与账面价值的差额，或借方)
选项D正确。
考查点:第四章.投资性房地产
3.AD
题目详解:
与投资性房地产相关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当记到投资性房地产的成本中，不满足投资性房地产确认条件的，应该计入当期损益(其他业务成本等科目)中。
企业对投资性房地产进行改扩建，并且在改扩建完成之后仍然是作为投资性房地产进行核算的，是应该将该项投资性房地产的账面价值相应的结转到“投资性房地产——在建”科目，并将在建造期间发生的符合资本化条件的支出也相应的记到“投资性房地产——在建”科目，最终建造完成，“投资性房地产——在建”科目中的总金额就是建造完成时的该项投资性房地产新的入账价值。投资性房地产在进行改扩建期间是不计提折旧或摊销的，选项B和C不正确。
考查点:第四章.投资性房地产
4.BD
题目详解:
投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。
考查点:第四章.投资性房地产
5.BD
题目详解:
成本计量模式下，投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理;公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。
考查点:第四章.投资性房地产
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