参考答案
1. 【答案】CD。解析：选项 A：对个人出租住房，不区分实际用途，均按 4%的税率计算缴纳房产税，对于企业出租没有 4%的规定;选项 CD：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按 4%的税率征收房产税。
2【答案】ABCE。解析：选项 D：对于更换房屋附属设备和配套设施的，将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损 坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除。
3【答案】AC。解析：融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税;合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起 依照房产余值缴纳房产税。
4【答案】ACD。解析：选项 B：融资租赁的房产，由承租人依照房产余值缴纳房产税;选项 E：以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应由出租方按照租金收入计算缴纳房产税。
5【答案】AC。解析：国家机关自用的房产免征房产税，但是出租的房产需要按规定征收房产税，所以 A 政府机关应缴纳房产税=150×12%=18(万元)。B 公司的房产原值的 70%应该按照房产余值计税，30%的房产在 1～7 月从价计征，8～12 月从租计征。B 公司应缴纳房产税=1000×70%× ( 1-20% ) ×1.2%+1000×30%× ( 1-20% )×1.2%×7/12+8×12%=9.36(万元)。该写字楼合计应纳房产税=18+9.36=27.36(万元)。
