参考答案
1. 【答案】A。解析：对于超过贷款期限的利息和加罚的利息不允许扣除;该企业 在计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用=(100-20-30)+(100+120)×4%=58.8(万元)。
2. 【答案】A。解析：纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土 地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及转让环节缴纳的增值 税以外的税费作为扣除项目金额，增值额=500-800×50%-6.85=93.15(万元)，增值率=93.15÷(800×50%+6.85)×100%=22.90%，增值额未超过扣除项目金额的 50%，税率为 30%，该公司转让办公楼应纳土地增值税=93.15×30%=27.95(万元)。
3. 【答案】A。解析：因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产免征土地增值税。
4. 【答案】B。解析：东部地区省份土地增值税预征率不得低于 2%。
5. 【答案】C。解析：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在 85%以上的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
