答案与解析
1.【考点】投资性房地产的处置
【答案】A。解析：本题分录为：
借：银行存款 70
贷：其他业务收入 70
借：其他业务成本 40
投资性房地产累计折旧 60
投资性房地产减值准备 20
贷：投资性房地产 120
处置当期的净收益=70-40=30(万元)。
2.【考点】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产投资性房地产后续计量模式的变更
【答案】B。解析：选项ACD说法正确，选项B说法错误，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目。
3.【考点】房地产转换的会计处理
【答案】D。解析：成本模式下，将投资性房地产转换为固定资产，科目之间对应结转即可，因此，“固定资产”金额对应“投资性房地产”金额，也就是4 000万元。综上，本题应选D。
【相关分录】
借：固定资产 4 000
投资性房地产累计折旧 200
投资性房地产减值准备 100
贷：投资性房地产 4 000
累计折旧 200
固定资产减值准备 100
【提个醒】投资性房地产转换为非投资性房地产，可以形成企业的固定资产，也可以形成本企业的存货，转换为存货时，科目之间不能对应结转，应作分录：
借：开发产品 3 700
投资性房地产累计折旧 200
投资性房地产减值准备 100
贷：投资性房地产 4 000
若本题改为：将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，此时，应借记“开发产品”科目的金额为3 700万元。一定要注意区分。
4.【考点】投资性房地产的确认条件和初始计量
【答案】C。解析：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。
5.【考点】投资性房地产的处置
【答案】D。解析：投资性房地产的处置通过其他业务收入和其他业务成本科目核算，不通过营业外收入核算。相关的处置分录为(单位：万元)：
借：银行存款 500
贷：其他业务收入 500
借：其他业务成本 300
投资性房地产累计折旧 100
贷：投资性房地产 400
【提个醒】企业融资租入固定资产时发生的差旅费、谈判费，应计入租入资产价值。
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