答案与解析
1.【考点】投资性房地产后续计量模式的变更投资性房地产的处置
【答案】AB。解析：选项A说法错误，投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，需要进行追溯调整;选项B说法错误，处置投资性房地产时，应将实际收到的金额计入其他业务收入，同时将其账面价值计入其他业务成本;选项C说法正确，投资性房地产后续计量模式包括成本模式和公允价值模式;选项D说法正确，处置投资性房地产时，若存在原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转。
2.【考点】房地产的转换形式及转换日
【答案】ABC。解析：选项AC符合题意，属于将自用的房地产转换为投资性房地产;选项B符合题意，属于将存货转换为投资性房地产;选项D不符合题意，属于投资性房地产转换为非投资性房地产。
3.【考点】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产房地产转换的会计处理
【答案】BCD。解析：选项A不影响，可收回金额高于账面价值，表明投资性房地产未发生减值，不需要进行会计处理，不影响损益;选项B影响，成本模式下，可收回金额低于账面价值，表明投资性房地产发生减值，应确认资产减值损失，影响损益;选项CD影响，应将差额计入公允价值变动损益，影响损益。
4.【考点】房地产转换的会计处理投资性房地产的处置采用成本模式进行后续计量的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
【答案】ACD。解析：选项A错误，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的，只有公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益，小于的差额计入公允价值变动损益;选项B正确，两种计量模式下，取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目;选项C错误，采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益(而非投资收益);选项D错误，投资性房地产的处置损益应通过其他业务收入与其他业务成本来反映。
5.【考点】投资性房地产后续计量模式的变更
【答案】BD。解析：选项AC表述错误，投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，均调整期初留存收益;选项BD表述正确，投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整期初留存收益，一般不影响当期损益。
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