答案与解析
1.【考点】与投资性房地产有关的后续支出
【答案】ABD。解析：选项A表述错误，改扩建期间的投资性房地产与改扩建期间的固定资产一样，均不应计提折旧;选项B表述错误，选项D表述错误，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算;选项C 表述正确，改扩建期间的投资性房地产应转入“投资性房地产——在建”科目，而不是“在建工程”科目，即仍应作为投资性房地产。
2.【考点】房地产转换的会计处理
【答案】AC。解析：选项A 表述正确，选项B 表述错误，以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不需要计提折旧、进行摊销以及确认减值;选项C 表述正确;选项D 表述错误，以公允价值模式计量的投资性房地产转换为固定资产时，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，自用房地产或土地使用权转换为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益。
3.【考点】房地产的转换形式及转换日房地产转换的会计处理
【答案】AD。解析：选项AD 表述均错误，选项BC 表述正确，成本模式下的投资性房地产与自用房地产的互相转换均应当将房地产转换日的账面价值作为转换后的入账价值。
4.【考点】投资性房地产的范围
【答案】ABC。解析：选项ABC 表述均错误，选项D 表述正确，企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。比如，企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务。相关提供劳务比例重大时，该办公楼不作为投资性房地产核算。
5.【考点】投资性房地产的范围投资性房地产的确认条件和初始计量
【答案】CD。解析：选项A 表述错误，部分用于赚取租金或资本增值的房地产，能够单独计量或出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，确认为投资性房地产，不能够单独计量或出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产;选项B 表述错误，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备;选项CD表述均正确。
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